Банк открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Иногородняя ипотека в банке «Открытие». 

Если вы набираете в интернете «банк открытие ипотека отзывы», то в этой статье я постараюсь дать правдивый отзыв об ипотечной сделке в банке «Открытие». В конце 2019 года, у меня прошла сделка по иногородней ипотеке через банк «Открытие». Как происходила сделка?

Исходные условия.

Клиентка из города Ижевска решила купить квартиру своей дочери-студентке в Санкт-Петербурге.

1. Выбор банка.

Клиентка обратилась за ипотечным кредитом в Ижевске, её цель – купить квартиру в Санкт-Петербурге. После анализа всех банков свой выбор остановила на банке «Открытие». Выбор в пользу банка «Открытие» выпал из-за низкого процента по кредиту – 8,4% годовых.

2. Одобрение кредита. Одобрение кредита произошло достаточно быстро.

3. Выбор квартиры.

После одобрения кредита клиентка приехала в Санкт-Петербург для подбора квартиры. До этого она уже сделала предварительный обзор рынка недвижимости Петербурга. На подбор квартиры у нас была неделя. За эту неделю квартира была подобрана. Окончательный выбор пал на однокомнатную квартиру с мебелью в кирпичном 9-этажном доме в 12-15 минутах от метро.

4. Одобрение квартиры банком.

Одобрение Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывыобъекта не вызвало особых проблем. Банк «Открытие» всегда предоставляет своим клиентам список документов, необходимый для одобрения квартиры. Все документы по объекту были собраны и отправлены в электронном виде в банк Ижевска. Через пять дней квартира была одобрена банком. О том, что объект одобрен, клиентка узнала от ипотечного менеджера, которого ей выделили после одобрения кредита в Ижевске. С менеджером мы были постоянно на связи. Нам предоставили его телефон и электронную почту.

5. Подготовка к сделке.

Вся сделка готовилась в городе Ижевске. Ипотечный менеджер в Ижевске настаивала на том, чтобы клиентка приехала в Санкт-Петербург со всеми готовыми документами только для подписания договора купли-продажи и сдачи документы на регистрацию.

Мы, я и агент со стороны продавца, настаивали, чтобы сделка прошла в Санкт-Петербурге, в одном из филиалов банка «Открытие». На агентском языке это означает: сделку нужно перевести в Санкт-Петербург.

Мы настаивали на этом не из прихоти, а из опыта работы с банками. Даже здесь, в Санкт-Петербурге возможны ошибки на сделке, но их можно на месте исправить.

А как исправлять ошибки дистанционно, когда все документы уже готовы?

Вот тут Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывыначались долгие переговоры. Ипотечный менеджер в Ижевске, молодая девочка, настаивала на своём. В итоге, ей позвонила агент продавца и заявила, что они не пойдут на такой вариант сделки и в этом случае им проще отказаться от продажи квартиры и искать другого покупателя.

В результате, было решено, что сделку будем проводить в центральном филиале банка «Открытие» в Санкт-Петербурге. Но тут наступила новая проблема.

Представители банка в Ижевске по своим банковским каналам должны были связаться с отделением банка Санкт-Петербурга и записаться на сделку. Так принято и в этом нет ничего необычного, стандартная процедура.

Но у них не оказалось такой связи. Нам они говорили, что банк Санкт-Петербурга не выходит на связь.

На мои многочисленные и упорные телефонные звонки сотрудники ипотечного центра банка «Открытие» в Санкт-Петербурге упорно не хотели отвечать.

Видя, что дело затягивается, я поехала в центральное отделение банка «Открытие» Санкт-Петербурга к сотрудникам ипотечного центра.

Оказалось, сотрудники Ижевска всё время пытались связаться с уволенным сотрудником банка, поэтому сотрудники Санкт-Петербурга понятия не имели, что с ними кто-то хочет связаться.

Когда, наконец, контакты были установлены, дело сдвинулось с мёртвой точки. Через несколько дней была назначена дата сделки в Санкт-Петербурге.

За день до сделки работники банка решили изменить условия и повысили сумму первоначального взноса до 20%. Поэтому присылали нам на проверку новые договора купли-продажи. Приходили они в зашифрованном архиве, что вызывало некое недоумение продавца и покупателя. Скорее всего, это вызвано мерами безопасности, но, ведь, не все у нас в стране продвинутые пользователи.

6. Сделка.

Сделку Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывыназначили на 10 утра в центральном офисе банка. Так как участники сделки, продавец и покупатель, – приезжие, важно провести сделку быстро и без ошибок. Ну когда в банке да без сложностей?Сначала мы с клиенткой изучали кредитный договор и график платежей. Что интересно. Что процент за ипотечный кредит в договоре стоит уже 12,4%.

Процент 8,4% возможен в случае:1. страхования жизни;2. страхования объекта недвижимости;3. титульного страхования.

Только в этом случае у вас будет процент по кредиту 8,4%. В противном случае, процент вырастает до 12,4%.Сделка, в принципе, шла по графику, только наш менеджер, который ведёт сделку, постоянно куда-то убегал. Параллельно вёл две сделки? Такого я пока нигде не видела.

На сделке:

1. Клиент подписывает кредитный договор, график платежей. 2. Происходит страхование объекта недвижимости, жизни и титула.3. Подписывается договор купли-продажи.4. Банк готовит закладную, кредитный договор для регистрации в Росреестре.

Далее клиент вносит собственные средства (первоначальный взнос) на специально открытый счёт банка «Открытие». Сделка у нас проходит безналичный путём, через аккредитив. Оставшиеся, кредитные средства должен был перечислить банк на этот же счёт.

Но отделение в Ижевске почему-то не перечисляет эти средства. А без этого продавец отказывается сдавать документы на регистрацию. И правильно делает. Продавец действует по принципу: «Сначала деньги, потом стулья», он должен быть уверен, что деньги зачислены на специальный счёт.

Другое дело, что получит он их только после выполнения определённых условий.

В итоге, деньги на этот счёт банк «Открытие» города Ижевска перевёл только вечером этого дня.

В результате, мы (продавец и покупатель) с пакетом документов, чтобы отдать на регистрацию в МФЦ, идём только на следующий день. В большинстве случаев сдача документов на регистрацию происходит в день сделки.

Наш продавец уже уехал. Хорошо, что у его агента была нотариальная доверенность для совершения таких операций.

Плюсы по проведению ипотечной сделки в банке «Открытие»:

  • быстрая скорость рассмотрения поданной заявки;
  • оперативная работа по подготовке необходимого пакета документов;
  • достаточно низкий процент по кредиту;
  • возможность досрочного погашения ипотеки;

Минусы:

Несогласованность и некомпетентность сотрудников в разных отделениях. Сотрудники, в основном, молодые, и как следствие, малоопытные. У них должны быть телефоны разных служб, они должны легко устанавливать связь.

Плохой сервис. В центральном отделении банка в Санкт-Петербурге нет кофейного автомата, кулера для воды, а также туалета. Видимо, всё рассчитано на быструю сделку.

Ипотека на вторичное жильё банка «Открытие». Вывод.

И, если сотрудники не совершили ошибок в документах, регистрация прошла успешно, можно сказать, что сделка прошла в штатном для банка режиме. По моему опыту в любой сделке бывают свои сложности, особенно, если она ипотечная. Чтобы уладить эти сложности есть мы, риелторы.

Желаю удачи! Галина Черкис

2019 год

Источник: https://capital-realtor.ru/nalogi/ipoteka-banka-otkrytie

Банк Открытие ипотека — процентная ставка 2020, условия, отзывы клиентов

Можно в течение длительного времени накапливать деньги на свою квартиру и смотреть, как происходит девальвация и повышаются цены на жилье. А можно взять недвижимость в кредит через банк Открытие уже сейчас. Рассмотрим далее, на каких условиях дается целевой займ и что нужно, чтобы его получить.

Описание банка

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Открылся впервые 24 года назад. Основное направление работы организации — оказание кредитных финансовых услуг. Помимо этого, банк обслуживает удаленные предпринимательские инвестиционные ресурсы. Активы его равны более 3 000 000 000 ₽ при капитале в 218 миллиардов. Находится банк в 53 российских регионах и разделен на 470 офисов.

Условия ипотечной программы

Банк Открытие предлагает широкую линейку выгодных предложений. Это позволяет заемщику выбирать наиболее подходящую для него программу. Сравнительные преимущества ипотеки в данном кредитном учреждении — низкие проценты с минимальной суммой первого взноса и большими периодами внесения платежей.

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Программа «Квартира»

Требуется, чтобы оформить ипотеку на приобретение вторичной квартиры или ее части в долевой собственности. Программа имеет целевую структуру, по этой причине займ по ней можно потратить только для того, чтоб приобрести жилье или улучшить жилищные условия.

Вначале нужно внести первый взнос в размере с 10% до 80% от цены квартиры. Для людей, получающих оплату труда на карточку, банк Открытие снижает эти показатели до минимума. Московские граждане и жители культурной столицы России могут взять до 30 000 000 ₽, в иных субъектах Федерации — до 15 000 000 ₽. Время кредитования — до 30 лет. Можно привлекать три дополнительных созаемщика.

Программа «Новостройка»

Чтобы участвовать в программе необходимо заполнение заявки с помощью интернета в любой удобный момент. Приятный бонус — наличие шанса понизить процентную ставку на 1/4%. По ипотеке можно купить квартиру с помощью легальных застройщиков, которые входят в партнерскую сеть организации.

Первый взнос также равен сумме от 10% до 80%. Чтобы установить минимальную процентную ставку, заемщик должен:

  • Купить квартиру у партнера организации;
  • Подписать договор страхования на недвижимость;
  • Иметь страховой полис.

Также он должен отвечать стандартным банковским требованиям для взятия ссуды.

Рефинансирование ипотечного займа

Банк «Открытие» позволяет людям, обслуживающимся в иных кредитных организациях, рефинансировать ипотеку, сделав кредит более выгодным. Сумма нового взятого займа не должна быть больше, чем остаток долга по текущему ипотечному займу.

Главное условие для переоформления ипотеки — отсутствие задолженностей и своевременная оплата платежей по текущему кредиту.

Рефинансировать можно любой объект, квартиру или дом, либо соответствующее право распоряжаться собственностью в долевом строительстве, если жилье находится в недостроенной новостройке.

Внимание! До того как будет создан ипотечный договор в пользу банка ставка будет больше имеющейся на 2%.

Военная ипотека

Военный кредит предназначен для конкретных военнообязанных людей. По соответствующей программе, военные могут получить деньги вместе с целевой государственной поддержкой на приобретение вторичной либо новой квартиры.

Чтобы заключить договор с банком, заемщик обязан быть включен в НИС. Получить недвижимость по займу может офицер с прапорщиком, мичманом, солдатом, матросом, сержантом и старшиной.

Максимальная сумма, которую выдает банк для таких людей — 2541000 ₽ до 20 лет.

Военная ипотека — узнать подробнее.

Рефинансирование ипотеки для военнослужащих

Военные, которые принимают участие в государственной программе и имеют жилищный кредит в иных учреждениях, могут сделать погашение займа новым от ФК Открытие, а потом оплачивать остатки.

Рефинансирование можно оформить на 20 лет. При этом долговая сумма должна быть погашена в тот момент, когда заемщику будет 45 лет. Самый большой объем кредита также равен 2541000 и этот показатель должен быть больше остатка.

Ипотека под материнский капитал

Семьи с двумя или более детьми, которые получили материнский капитал, могут использовать средства по нему для покупки недвижимости. Сумма внесения залога до 80% от цены квартиры или ее части. Она не должна быть свыше 90% от общей стоимости квартиры, учитывая деньги от государственной поддержки.

Читайте также:  Займ с низким кредитным рейтингом: где точно можно оформить

Целевой кредит на жилье с общегосударственной поддержкой для покупки квартиры либо дома дается, если застройщик аккредитован через банк.

Читайте так же: Ипотека под материнский капитал — Что из себя представляет, какие условия.

Ставки по ипотеке на 2020 год

На данный период взять ипотеку в новом построенном доме можно под 8,5%, поучаствовать в программе Квартира, Квартира+, Новостройка+ и Рефинансирование можно под 9%. В остальных программах кредит и процедура переоформление кредита предоставляется под 9%.

Надбавки с дополнительными опциями

Часто ставка по процентам может быть повышена. Это происходит по следующим причинам:

  • Заемщик не имеет зарплатную карточку банка Открытие;
  • Договор с банком был заключен через месяц и более после того как получено одобрение в банке;
  • Нет полиса обязательного страхования;
  • Нет договора, подтверждающего страхование жизни и способности трудиться.

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Калькулятор по ипотеке

Благодаря калькулятору ипотечного кредита можно рассчитать платеж на каждый месяц, предполагаемый срок получения займа и подбор самого выгодного ипотечного предложения.

Рассчитывая ипотеку через калькулятор, можно получить график погашения по введенным данным о сумме займа и другой заданной информации.

Многие люди используют этот калькулятор, чтобы увидеть, какая будет переплата. Приобретенная сумма приблизительна, точная информация будет дана только в банке.

Требования

Чтобы получить ипотечный кредит в банк Открытие заемщик должен иметь:

  • Российский паспорт с местом прописки;
  • Возраст от 18 до 65 лет;
  • Минимальный стаж труда от 3-х месяцев на текущем месте;
  • Государственную регистрацию в аккредитованных учреждениях, если заемщик считается бизнесменом;
  • Законного супруга, которого можно привлечь как созаемщика;
  • Дополнительных заемщиков при необходимости, к примеру, родителей, братьев, сестер и детей.

Банк Открытие не предоставляет ипотечный кредит:

  • Официантам, барменам;
  • Телохранителям;
  • Работникам казино;
  • Сотрудникам покерных клубов;
  • Наемным работникам индивидуальных предпринимателей, не имеющих регистрацию;
  • Риэлторам;
  • Официально не трудоустроенным лицам или людям, которые не имеют официальной заработной платы. Действует правило на всех, кроме адвокатов.

Документы по ипотечному кредиту

Для вынесения решения по кредитной заявке, потенциальному клиенту нужно предоставить:

  • Гражданский паспорт;
  • Копию трудовой книжки или документ, подтверждающий официальное трудоустройство;
  • Справку об имеющихся доходах;
  • Бумаги, которые подтверждают, что имеется дополнительный доход, в виде банковской выписки, пенсионных выплат и другого;
  • Для индивидуальных предпринимателей необходимы соответствующие официальные документы о законности его деятельности.

Внимание! Банк Открытие может запросить согласие на то, чтобы посмотреть кредитную историю потенциального клиента.

По квартире или дому, который приобретается через займ, перечень необходимых бумаг выглядит таким образом:

  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на приобретенное жилье;
  • Договор о передаче квартиры или дома в собственность заемщика;
  • Домовая книжка или ее копия;
  • Копия паспорта от собственников недвижимости с ИНН и СНИЛСом.

Подача заявки

Подача заявки осуществляется личным посещением банковского отделения. Помимо этого, банк Открытие дает право оформление анкетной заявки через онлайн-режим без выхода из дома. Для этого следует только выйти в интернет и нажать соответствующие клавиши.

Заявка будет проверена с помощью соответствующей программы. После человек получит автоматически одобрение или отказ. Делает рассмотрение банк заявки на протяжении 2 суток.

Что потом?

После проверки банка истории в кредитном бюро клиента и принятии неокончательного одобрения, человек получает звонок от кредитного консультанта и оговаривает с ним детали займа. Он помогает человеку определиться с выгодным предложением, наиболее оптимальным для заемщика, а при надобности позволяет определиться с конкретной квартирой из банковского каталога.

Далее человек собирает всю необходимую документацию, делает сканирование или фотографию их, загружает через интернет в систему банка и ждет, пока загруженные сведения будут проверены.

Личное посещение офиса понадобиться только после того, как будет утвержден объект жилья, чтобы подписать соответствующий договор займа. После этого человек регистрирует собственность через Росреестр. Одновременно с этим недвижимость отправляется в банковский залог до момента выплаты займа.

Внимание! Как будет выплачена вся кредитная долговая сумма Росреестр снимает ограничения. Для этого нужно получить справку, что весь долг выплачен и договор по займу расторгнут.

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Если сумма была выплачена досрочным образом, заемщик может возвратить часть страховой суммы.

Страхование

Чтобы оформить ипотеку, человек обязательно должен застраховаться. Это закреплено в отечественном законодательстве. Страхуется приобретаемое жилье. Если целевой займ направлен на приобретение несданной квартиры либо части ее, то страховой договор оформляется после вступление во владение.

Организация страхует жизнь со здоровьем. Он таким образом получает гарантию, что все обязательства перед банком будут выполнены даже после того, как вдруг человек потеряет трудоспособность или возникнет инвалидность.

Преимущества и недостатки кредитования в банке

Плюсы кредитоваться в банк Открытие выглядят таким образом:

  • Ставка от 9% процентов;
  • Большая сеть отделений по российским регионам;
  • Множество готовых программ по большинстве субъектов РФ;
  • Стандартный список необходимых для кредитования документов;
  • Множество предложений для разных клиентов;
  • Покупка квартиры возможна только в строящейся организации;
  • Наличие ипотеки для военнослужащих;
  • Возможность рефинансировать кредит, взятый в другом банке;
  • Возможность досрочного погашения любой суммой и в любой период без штрафной санкции;
  • Возможность взять кредит под материнский капитал.

Из негативных моментов пользователи выделяют необходимость первого взноса по ипотеке и выбора дома из аккредитованного четкого списка застройщиков.

Заключение

В целом, чтобы получить ипотеку для приобретения своей квартиры или дома, нужно пройти длительную, сложную и ответственную процедуру. Поэтому спешка с принятием решения не нужна.

Стоит делать расчет банковской ипотеки через онлайн-калькулятор, чтобы понять, какой будет ежемесячный платеж, на какой срок будет дан кредит. Это поможет сделать оценку своих сил и понять свои цели. После выбора выгодной для себя программы, можно осуществить подачу заявки с помощью официального сайта банковского учреждения.

 Загрузка …

Отзывы

Многие используют кредитные предложения от ФК Открытие. Представим далее, под статьей в комментариях, отзывы людей, которые использовали банковские услуги.

Источник: https://probankira.ru/ipoteka/ipoteka-bank-otkrytie.html

Отзывы клиентов по ипотеке в банке «Открытие»

В последние месяцы ипотека в банке «Открытие» пользуется повышенной популярностью. Это стало следствием того, что кредитное учреждение существенно снизило процентную ставку и разработала новые программы лояльности.

Теперь требования к потенциальным заёмщикам и способам подтверждения ими своего дохода минимальные.

В связи с этим отзывы по ипотеке в банке «Открытие» стали мгновенно пополняться недовольными клиентами, которым приходится достаточно длительное время ожидать ответа на поданную для рассмотрения сотрудниками банка заявку на ипотечное кредитование.

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

В этом материале мы предлагаем обзор, в котором освещены все основные отзывы клиентов о процентных ставках и условиях обслуживания в течение проведения выплат, программах рефинансирования и других рабочих моментах.

Положительные отзывы

В большинстве случаев клиенты оставляют положительные отзывы по ипотеке в банке «Открытие», отмечая такие моменты сотрудничества, как:

  • быстрая скорость рассмотрения поданной заявки;
  • оперативная работа по подготовке необходимого пакета документов;
  • отсутствие проволочек в процессе оформления жилья;
  • большой выбор специализированных программ кредитования, учитывающих индивидуальные особенности семьи заёмщика;
  • вежливое обращение сотрудников офиса кредитной организации и высокий уровень их профессионализма;
  • возможность досрочного погашения ипотеки;
  • прозрачные условия кредитования;
  • отсутствие существенных изменений в условиях обслуживания в течение всего срока действия подписанного ипотечного договора.

Вот, например, какой отзыв оставила жительница Екатеринбурга, Наталья Н.:

«В марте 2014 года мы оформили ипотеку в банке «Открытие». Быстро была найдена подходящая квартира. После подачи заявки буквально в течение получаса нам перезвонил менеджер и назначил встречу. Все документы я передавала в электронном виде. Есть такая возможность на сайте банка.

В результате мы просчитывали сразу несколько кредитных продуктов в разных банках, часть из них местные, наши уральские. Нам казалось поначалу, что в местном банке будет предложена максимально выгодная ипотека. Даже специально обращались в наше местное уральское отделение АИЖК. Выбрали нам множество банков.

Но только в пяти из них мы сделали подробный просчет, в том числе и дополнительных финансовых затрат.  Выплачивали все своевременно. А в августе 2017 года мне позвонил менеджер и пригласил для переоформления договора. Нам проведи рефинансирование под более низкий процент.

Я выбрал не уменьшение ежемесячного платежа, поскольку к этой сумме мы уже приспособились, а уменьшение количества выплат. Так вот удачно все сложилось. Рекомендую всем оформлять ипотеку в банке «Открытие».

Отзывы по ипотечному кредитованию квартир в новостройках

А вот отзывы клиентов банка «Открытие» по ипотечному кредитованию процесс покупки квартир в новостройках на этапе котлована, фундамента или возведения стеновых основных конструкций уже не столь радужные. Здесь были отмечены следующие негативные аспекты:

  • сотрудники банка периодически звонят с требованием оформления собственности на квартиру, хотя срок сдачи объекта недвижимости состоится только через год или еще больший срок;
  • проблемы с согласование пакета документов, который необходимо получить от застройщика;
  • выбор объектов недвижимости, полностью подходящих под действие действующего в сфере жилищного строительства федерального законодательства;
  • трудности с оценкой и процессом страхования будущей квартиры.Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Все эти моменты существенно усложняют жизнь ипотечных заёмщиков, и они отправляются искать следующее финансовое учреждение, готовое рассмотреть их заявку либо на более лояльных условиях, либо по программам, учитывающих сроки реального возведения домов.

Ознакомьтесь с отзывом Екатерины К. из города Самара:

«Оформляли ипотеку в банке «Открытие» на приобретение квартиры в строящемся доме. Подписание договора состоялось в апреле 2015 года. По документам застройщик планировал сдать в эксплуатацию дом в третьем квартале 2018 года. Эта информация была заблаговременно передана в банк.

Спустя два года регулярных оплат мной ежемесячных платежей в установленном размере мне было выставлено требование о прекращении допуска нарушений договора с моей стороны.

Грубо говоря, сотрудники банка обвинили меня в том, что я не вступаю в права собственности на квартиру в уже построенном и сданном доме с целью того, чтобы не предавать её в залог банку.

В ответ на это я резонно отметила, что дом еще не сдан, находится на этапе завершающего строительства и что сразу после подписания акта я оформлю право собственности и сделаю залоговую. Было предложено санкционировать внутреннюю выездную проверку.

Спустя две недели я сама решила поинтересоваться, а что, собственно говоря происходит и как обстоят дела с предъявляемыми мне требованиями досрочно погасить всю сумму долга. После обращения в банк мне было пояснено, что проверка показала, что дом находится до сих пор на стадии строительства и что это соответствует ранее поданным документам. Вот такая вот неприятная история, стоившая мне две недели нервов, высокого давления и сильной головной боли.»

Читайте также:  Взять кредит на карту мир без отказа за 5 минут и без проверок

Отзывы от клиентов, использовавших материнский капитал

Отзывы от заёмщиков, которые при оформлении использовали материнский капитал, обычно отличаются простотой и позитивом.

В этих ситуациях не наблюдается никакого нарушения прав потребителей, поскольку в сделке участвуют государственные органы надзора.

Так, для применения материнского капитал в качестве первоначального взноса необходимо получить разрешение органов опеки и провести оценку приобретаемого жилья.

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Отзывы по процедуре оформления

Как уже упоминалось выше, снижение процентной ставки привело к тому, что количество обращений и оформляемых договоров резко возросло. Поэтому в сети Интернет появилось огромное количество негативных отзывов по процедуре оформления ипотеки в банке «Открытие».

Основные претензии со стороны потенциальных заёмщиков следующие:

  • звонок от сотрудника банка после подачи онлайн-заявки на ипотечное кредитование может поступить спустя несколько часов, когда уже вся информация закрыта и клиент в точности не помнит ни условия, ни предлагаемые процентные ставки, ни собственно точного названия кредитного учреждения;
  • долгое рассмотрение заявки после предоставления всего пакета документов с помощью специальной формы на сайте банка;
  • при личном обращении в офис для подачи пакета документов приходится долгое время проводить в очередях, заранее нет распределения потока посетителей по времени записи;
  • длительная подготовка договора к подписанию.

Все эти проволочки и задержки иногда могут быть действительно роковыми. Вот, например, как это описано в отзыве Константина Л. Из Нижнего Новгорода:

«Собственное жилье всегда было очень желанным. Но в виду стесненного материального положения всегда приходилось довольствоваться съемной комнатой в общежитии. Рынок недвижимости в городе постоянно мониторил. И вот нашелся подходящий вариант.

Прозвонив и просмотрев несколько банков, я остановился на «Открытии» и тем самым совершил роковую ошибку. Я с помощью их внутреннего калькулятора все рассчитал. У меня на руках были накопления денег, которых как раз хватало на первоначальный взнос. Согласовал все с сотрудником банка. Объяснил специфику.

Дешево продавалась однокомнатная квартира по причине того, что её владельцы уезжали на ПМЖ в другой регион и им фактически было некогда заниматься продажей. Менеджер банка «Открытие» пообещал мне, что я успею все оформить до отъезда продавцов.

И в результате уже в середине цикла оформления договора квартира была продана другому покупателю. Причиной этому послужили бесконечные проволочки и задержки со стороны сотрудников банка».

Отзывы по рефинансированию ипотеки в банке «Открытие»

После запуска программы рефинансирования в банк «Открытие» обратилось большое количество клиентов, оформивших ранее ипотечные кредиты на менее выгодных условиях.

В результате сложившихся взаимоотношений в сети стали появляться разнообразные отзывы. Большинство откликов носит положительную окраску. Процедура рефинансирования проходит быстро и максимально просто для заёмщика.

Для подобных случаев сформирована отдельная очередь и рассмотрение заявок проходит очень оперативно.

Негодование вызывают лишь случаи отказа. Но, изучив все негативные отзывы, мы пришли к выводу, что их оставляют те клиенты, которые не выполняют взятых на себя обязательство по выплате ипотечного кредита в другом финансовом учреждении.

Между тем, все, кто подходит под условия рефинансирования ипотеки быстро переоформляют договора на более выгодных для себя условиях. В основном это клиенты, купившие жилье на вторичном рынке, своевременно оплачивающие кредит.

Для некоторых заёмщиков проблемой является повторное подтверждение дохода. Некоторые успели уже сменить место постоянного трудоустройства и нынешний уровень заработной платы не позволяет им претендовать на получение ипотечного займа даже по программе рефинансирования.

Вы можете оставить свой отзыв по ипотечному кредитованию в банке «Открытие» на нашем сайте. Эта информация будет очень полезна для всех, кото думает над оформление подобного договора.

Также предлагаем посмотреть на видео полезную информацию о том, как правильно оформлять ипотечное кредитование в банке:

Источник: https://ipotekoi.ru/finansy/otzyvy-ipoteka-v-banke-otkrytie

Ипотека в банке «Открытие» на вторичное жилье: условия и отзывы

Программы ипотечного кредитования в компании «Открытие» позволяют получить квартиру в новостройке или вторичное жилье на выгодных условиях.

На настоящий момент годовая ставка по кредиту имеет показатель в 9,6%.

Какие программы предлагает компания?

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

На сегодняшний день финансовая компания способна предложить не один ипотечный продукт. Все они имеют разные годовые ставки и условия, которые изменяются в зависимости от типа покупаемого недвижимого имущества.

Можно оформить ипотеку и сделать первоначальный взнос за счет материнского капитала. Такая возможность позволяет воспользоваться услугами банка даже молодым семьям.

Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье в банке «Открытие» необходимо посетить офис банка или отправить заявку посредством онлайн банка организации. Удаленная заявка позволяет получить годовую ставку, пониженную на 0,15%.

Кому доступна ипотека в банке «Открытие»?

Ипотека в банке «Открытие» сегодня выдается с низкой процентной ставкой в то время как банк достаточно строг в требованиях к заемщикам. Они таковы:

  • Российское гражданство;
  • постоянная регистрация на территории страны;
  • возраст от 18 до 65 лет на момент закрытия кредитного договора (если мужчине еще не исполнилось 27 лет, и он не проходил военную службу банк потребует бумагу подтверждающую отсрочку);
  • официальное трудоустройство в течении 3 последних месяцев до оформления;
  • общая карьера от 1 года и выше.

Еще до подачи заявки можно рассчитать стоимость ипотеки на вторичную недвижимость в банке «Открытие» на калькуляторе, размещенном на главной странице кредитора.

Вторичная ипотека по двум документам

Каждый клиент банка «Открытие» может подать заявку на ипотечный продукт, не предоставляя справку 2-НДФЛ.

Здесь потребуется только паспорт гражданина РФ и второй документ на выбор клиента (права на управление автомобилем, загранпаспорт, удостоверения личности сотрудника федеральных органов власти).

Условия ипотеки на вторичное жилье в банке «Открытие»:

  1. заключение кредитного договора на срок от 5 до 30 лет;
  2. получение денежной суммы от 500 тысяч до 15 миллионов рублей (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) и
  3. от 500 тысяч до 8 миллионов для других регионов страны;
  4. 50%-80% от стоимости кредита в качестве первоначального взноса (ипотека по 2-м документам);
  5. ставка от 10,25% годовых;
  6. скидка 0,25 % при отправке онлайн-заявки;
  7. увеличение ставки на 1,00% для владельцев ИП и на 2,00% при отказе от страхования жизни и трудоспособности.

Советуем статью: Оформление военной ипотеки в банке «Открытие».

Требования к приобретаемому жилью

  • Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы
  • Выбор клиента должен выглядеть как жилье в многоквартирном доме с наличием подведенных коммуникаций и отдельных кухни и ванной комнаты с санузлом.
  • Недопустимо расположение жилья на цокольном этаже, а также оно не должно находиться в аресте из-за предыдущего собственника.
  • Кроме этого на квартиру не должны претендовать дольщики, либо прописанные в ней несовершеннолетние.

Она не должна иметь деревянных перекрытий, находиться на расстоянии 100 и более километров от отделения банка или быть изношенной на 60%. Все вышеперечисленное необходимо подтвердить официально, иначе клиенту будет отказано в ипотеке.

Необходимая документация

Для того, чтобы воспользоваться ипотечным кредитованием в банке «Открытие» понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление-анкета.
  • Личный паспорт гражданина России.
  • Копия трудовой, заверенная работодателем.
  • 2-НДФЛ либо справка по форме банка, подтверждающая доход за последние полгода.
  • Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет).
  • Финансовые и правоустанавливающие документы на компанию в соответствии с перечнем банка (для ИП).

Какие виды заработка берутся во внимание?

Чтобы оценить способность к платежам банк рассмотрит следующие виды дохода:

  1. Заработная плата+премии на основном месте трудоустройства.
  2. Заработок от работы по совместительству (максимум 2 места).
  3. Доход, полученный от вкладов и депозитов, а также выплат по накопительным страховкам жизни.
  4. Суммы, начисляемые за сдачу жилья в аренду.
  5. Пенсионные начисления (пенсионеры) и доходы от бизнеса (ИП).

Если после предоставления всех справок оказалось, что доход недостаточно большой для получения желаемой суммы, допустимо привлечь созаемщиков в качестве которых могут выступить дети, родители или супруги. Далее банк учтет их доходы, и клиент сможет оформить долгожданную ипотеку.

Интересная статья: Оформление ипотеки в банке «Открытие».

Как подать заявку на ипотечный кредит?

Банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия и отзывы

Банк «Открытие» позволяет подать заявку на ипотечный продукт двумя удобными способами. К ним относятся:

  • личная явка в ближайший офис учреждения;
  • заявка посредством официального сайта в режиме онлайн.

Если выбор клиента остановился на подаче заявки с помощью интернета, он может рассчитывать на более выгодную процентную ставку.

Однако не следует забывать, что после предварительного одобрения заемщик все-таки должен посетить отделение компании, передать подготовленный пакет бумаг и подписать контракт.

Помимо этого, личной явки требует оформление страховки, проведение экспертизы и подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

В итоге остаться дома и завершить процедуру дистанционно никак не получится, но онлайн-обращение поможет немного сэкономить личное время, уменьшив количество визитов в банк.

Отзывы клиентов по ипотеке от банка «Открытие»

  1. Последний нюанс, которому следует уделить внимание, связан с отзывами об ипотеке на вторичное жилье в банке «Открытие».
  2. Прежде, чем приступить к их изучению, стоит учитывать, что комментарии не всегда правдивы и отображают истинное положение вещей.

  3. Как правило, какие-то из них были оставлены на эмоциях и весьма преувеличивают плюсы и минусы продукта.

Только осознанное изучение такой информации позволит составить объективную картину.

В любом случае не лишним будет перед оформлением документов в банке поискать информацию о кредиторе и отзывы других заемщиков.

Источник: https://openbankhelp.ru/poleznoe/ipoteka-na-vtorichnoe-zhiliyo/

Отзывы о банке «ФК Открытие», мнения пользователей и клиентов банка

Отвратительная работа ипотечного отдела и отдела по возвращению клиентов. Добрый день.Вчера мной был оставлен отзыв 10343549 в 13:31.В 13:40 Елена из отдела по сохранению клиентов написала, что вернётся с комментариями в ближайшее время.

Наступило 29.01, Елена не вернулась…. Читать далее

Получение закладной после полного досрочного погашения. Добрый день.Спасибо за ваш отзыв и за то, что помогаете нам стать лучше! Надеемся, наше с вами сотрудничество будет продолжаться и расширяться, а вы продолжите делиться с нами своим мнением.С уважением, МаксимОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Отсутствие профессионализма и затягивание сделки. Добрый день.В качестве оценки работы ипотечного отдела распишу последовательность действий со стороны банка Открытие по заявке 018814097.

16.12.19 — первичное обращение в банк по телефону… Читать далее

Добрый день.Спасибо за обращение.Мы уточним информацию по описанной вами ситуации и вернёмся с комментариями в ближайшее время.С уважением, ЕленаОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Оформил ипотеку в саратовском отделении банка «Открытие» в ноябре 2019 года. С тех пор каждый месяц мне стали звонить коллекторы банка «Открытие». Называют по имени родственника, хотя я им не являюсь. Просят чтобы он с ними связался. Один раз я это сделал, второй раз сказал, что сделал. Но звонки все равно не прекращаются. Звонят стабильно раз в месяц. Если не беру трубку, перезванивают с другого номера. Считаю это проблемой банка «Открытие». Я… Читать далее Добрый день.Нужно время, чтобы уточнить информацию по вашей ситуации. Скоро вернемся с комментариями.С уважением, ЕленаОтдел сохранения клиентов

Читайте также:  Карты банков с плохой кредитной историей: где можно оформить

Банк «Открытие»

Развод при досрочном погашении ипотеки. Здравствуйте. Крайне НЕ рекомендую банк Открытие для ипотечного кредитования, если хотите сохранить деньги и нервы. Имею неприятный опыт. Исправно плачу ипотеку и с некоторых пор начал гасить досрочно. Сначала положил досрочно 400000 в счёт уменьшения платежа и увидел как приятно уменьшился платёж на несколько тысяч. Потом ежемесячно стал досрочно платить по 6-7000, но платёж несколько месяцев не изменялся…я решил что, наверное слишком… Читать далее Добрый день.Уже занимаемся решением вашей проблемы, это займет немного времени. Как только будут новости, сразу напишем.С уважением, НаталияОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Благодарность сотрудникам дополнительного офиса. Добрый день!Ранее приходил в офисах банка и платил свою ипотеку. Ни какой заинтересованности у сотрудников я не вызывал. Платишь и платишь, как-то печально..В январе месяце обратился в офисе на ул. Валовая, 20.

Был приятно удивлен, при входе меня встретила сотрудница с «улыбкой до ушей», которая помогла мне получить талон. Пока я ожидал своего талона, сотрудница рассказала мне про дебетовую карту и мобильный банк, который… Читать далее

Добрый день.Спасибо за ваш отзыв!Рады, что вы смогли оценить по достоинству наш сервис. Надеемся, что и дальнейшее обслуживание в банке будет вызывать у вас только положительные эмоции.С уважением, МаксимОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Отвратительная работа банка Здравствуйте! пишу плохой отзыв в который раз!У меня ипотека с плавающей процентной ставкой, перешли в Открытие после ДНБ банка, ЦБ РФ снизил ключевую ставку еще 16.12.2019, до сих пор банк Открытие не поменяли ставку, хотя прошло больше месяца…написала заявление в офисе банка, там мне сказали что банк даст ответ в течении 10 дней, но 10 дней прошло, а банк мне ответил смс сообщением что для решения моего вопроса нужно времени больше, а на… Читать далее Добрый день.Спасибо за отзыв.Извините, пожалуйста, за возникшие неудобства. Уже проверяем информацию из вашего обращения. Вернемся с ответом, как только будут результаты. С уважением, АнастасияОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Недобросовестные сотрудники банка Месяц назад оформляла ипотеку в банке Открытие в отделении на Красных воротах. За день до сделки, когда мне сообщали информацию о том, что мне нужно с собой взять, сказали иметь 6500 рублей за страховку внутренней отделки в Росгострах.  На вопрос зачем она мне нужна? Мне ответили, что это обязательное условие банка для ипотеки.  Так как времени было довольно мало для выяснения правдивости данного выражения, сделка была на следубщий день… Читать далее Добрый день.Нужно время, чтобы уточнить информацию по вашей ситуации. Скоро вернемся с комментариями.С уважением, ЕленаОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Невозможно досрочно погашать ипотеку! Здравствуйте.  Проблема в том что невозможно подать заявку на частично досрочное погашение долга по ипотеке через мобильный банк.  При общении в чате перекладывают с одного на другого специалиста,и каждому нужно объяснить ситуацию самого начало.  Один отвечает что все решается,другой технические неполадки, третий вам не положено. Передали жалобу в тех поддержку, номер обращения 20-01-15576 обещали решить проблему в течении 5 дней… Читать далее Добрый день.Спасибо за обратную связь.Нам нужно время, чтобы проверить информацию. Как только разберемся в деталях, напишем вам. С уважением, АнастасияОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Добрый день.Спасибо за ваш отзыв!Рады, что обслуживание в нашем офисе всегда является для вас удобным и комфортным.А чтобы мы могли полностью проанализировать действия наших коллег, просим вас подробнее описать ваш визит к нам. И для более точного анализа произошедшего, просим дополнить отзыв в комментариях. Пожалуйста, расскажите подробнее:- как проходила консультация (как была организована встреча, сколько времени это заняло); — в чём проявились профессионализм и чуткое отношение к клиенту;- в каком вопросе потребовалось содействие наших коллег.С уважением, МаксимОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Отзыв-просьба: Уважаемый Банк, свяжитесь со мной уже наконец!!В декабре подала документы на ипотеку. Одобрили 24.12 очень быстро, ставка приятная. Онлайн очень удобно, никакой возни, посещений офиса. Это плюс. 

Квартиру мы выбрали 6.01, документы собрали и отправили в Банк через несколько дней. В целом, до этого момента все было четко. Я пребывала в эйфории даже немножко…. Читать далее

Добрый день.Уже занимаемся решением вашей проблемы, это займет немного времени. Как только будут новости, сразу напишем.С уважением, НаталияОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Сотрудники банка срывают сроки Обратились в банк для рефинансирования ипотеки. Вместо заявленных 3 дней согласования с готовым полным комплектом документов ожидали недели полторы, в итоге согласовали не ту ставку не на ту сумму. Ошибку озвучили, опять ушло на согласование. После сделки на этапе регистрации нового договора и закладной банк обязан предоставить в росреестр заявление, иначе ставка будет завышенная на 2%. Со своей стороны мы предоставили опись в банк в день подачи… Читать далее Добрый день.Спасибо за отзыв.Извините, пожалуйста, за возникшие неудобства. Уже проверяем информацию из вашего обращения. Вернемся с ответом, как только будут результаты. С уважением, НаталияОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Оформляю реф-е ипотеки уже второй месяц, со своей стороны делаю все в срок: документы, оценка. неделю назад оценка дошла до банка и мне по почте было обещано, что со мной свяжется мой менеджер. прошла неделя, никто не звонит, на сообщения по почте не отвечают (ранее переписка велась посредством почты). второй день звоню на горячую линию, уверяют, что моему менеджеру направлена заявка и мне позвонят сегодня-завтра. звонков не поступает. если мой… Читать далее Добрый день.Спасибо за отзыв. Мы направили информацию ответственным специалистам. С вами связались, вышли на сделку, заключили договор. Сейчас ипотечный кредит действующий.Простите, пожалуйста, за задержку в обслуживании. Это связано с большим потоком обращений по ипотеке. Для нас важно, чтобы вопрос полностью решился, поэтому будем признательны, если отметите решение в комментариях к отзыву.С уважением, АнастасияОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Благодарность в оперативном решении всех вопросов Добрый день.Спасибо за ваш отзыв!Рады, что вы смогли оценить по достоинству помощь наших коллег. Надеемся, что и дальнейшее обслуживание в банке будет вызывать у вас только положительные эмоции.С уважением, МаксимОтдел сохранения клиентов

Банк «Открытие»

Изменили условия кредитования Добрый день!На основании Кредитного Договора №02/2-1882-Л от 19 декабря 2011 года мной был получен кредит в сумме 4 200 тыс. руб. (ипотека в силу закона) в КБ «КЕДР»», платежи дифференцированные,  срок погашения — декабрь 2026 года, что подтверждается графиком платежей. После  объединения  ПАО КБ «Кедр» с ПАО КБ «БинБанк», задолженность и обеспечение были

переданы на… Читать далее

Добрый день!

На основании Кредитного Договора №02/2-1882-Л от 19 декабря 2011 года мной был получен кредит в сумме 4 200 тыс. руб. (ипотека в силу закона) в КБ «КЕДР»», платежи дифференцированные,  срок погашения — декабрь 2026 года, что подтверждается графиком платежей. После  объединения  ПАО КБ «Кедр» с ПАО КБ «БинБанк», задолженность и обеспечение были

переданы на баланс БинБанка. 

  • На протяжении периода кредитования я периодически досрочно погашала задолженность без изменения срока кредитования и, соответственно, графика, что позволяло мне, начиная с 2015 года  вносить суммы в погашение основного долга
  • произвольно с опережением графика.

Сумма ежемесячного платежа, обязательного к погашению, составляла исключительно размер начисленных процентов (см. график, имеющийся в учетной системе на сегодняшний день).По  состоянию на декабрь 2019 остаток по основному долгу составил 900 тыс.руб., срок возврата — декабрь 2026.После миграции учетных систем  ПАО «БинБанк» в систему ПАО «Открытие» 16.12.2019 система пересчитала график, в соответствии с которым срок погашения кредита изменился – январь 2023.

Источник: https://www.banki.ru/services/responses/bank/fk_otkritie/product/hypothec/

Отзывы об Ипотечных кредитах в банке ФК Открытие

  • Все услуги
  • Автокредиты
  • Вклады
  • Дебетовые карты
  • Депозиты для бизнеса
  • Дистанционное обслуживание
  • Ипотечные кредиты
  • Кредиты
  • Кредитные карты
  • Кредитование бизнеса
  • Лизинг
  • Обслуживание
  • Обмен валют
  • Рефинансирование кредитов
  • Другое
  • Все оценки
  • Отзывы с оценкой 5
  • Отзывы с оценкой 4
  • Отзывы с оценкой 3
  • Отзывы с оценкой 2
  • Отзывы с оценкой 1
  • Положительные отзывы (3,4,5)
  • Отрицательные отзывы (1,2)
  • Новые
  • С ответами банка/страховой
  • Проверенные
  • Проблема решена
  • Самые комментируемые

мария, Нижний Новгород, 21 янв, 2020

Потались дозвониться и узнать условия рефинансирования. В течение 20 минут звонок переадресовывали 5 раз, в итоге сказали, что специалистов нет, готовых проконсультировать по рефинасированию ипотеки. Если такие проблемы с дозвоном до банка и такие неквалифицированные операторы, желание рефинансироваться в данном банке пропало!

Илья, Санкт-Петербург, 20 янв, 2020

Оставил заявку на сайте о рефинансирование . Прошло 3 дня. Звоню. Жду.Я: бла бла блаО: переключу на другого специалистаОжидание 10 минутЯ: бла бла блаО: переведу на другого специалистаОжидание 10 минут

Че за бред?! 20 минут на телефоне. Результат ноль.Хотел на сайте отзыв, обращение написать. Сайт: невозможно отправить попробуйте позже.

Класс!!))

Виноградова Татьяна, Губкинский, 02 янв, 2020Кабальная ипотека в банке Открытие.

Являюсь клиентом банка Открытие с 2015 года. В апреле 2018 я оформила ипотеку в офисе г.Губкинский ЯНАО. Сумма кредита 5 483 742 руб.

, срок 84 мес, ставка по кредиту 9,7 (в итоге вышел % 11,7). Вроде и % небольшой, на самом деле просто грабительский по их расчету. Первые платежи — основной долг 46 тыс, % 45 тыс., в сумме 92 т.р. В октябре 2018 года…

ЧитатьПользователь, Чита, 23 дек, 2019

Оформляла ипотеку в банке Открытие в Чите. Очень довольна обслуживанием. Огромное спасибо руководителю отдела ипотечного кредитования Николаеву Дмитрию. Очень грамотный, тактичный человек. Все оформили в срок. Желаю ему и всему коллективу банка здоровья, благополучия, благодарных клиентов.

Дмитрий, Санкт-Петербург, 16 дек, 2019Хуже банка, чем Открытие нет.Не ведитесь на низкие проценты

Обойдя несколько банков, выбрал открытие , как банк с хорошим процентом по ипотеке. Оставил заявку.

Дальше работа банка на уровне ИП на каком-нибудь рынке.Прошло две недели , при заявленных 3-5днях рассмотрения. От банка ни звука.Позвонить в ипотечный отдел не реально.Не дают номер.

Только на горячую линии, со словами мы передадим информацию. С третьего…

ЧитатьAmorphis, Москва, 13 дек, 2019

Месяц назад занялся рефинансированием ипотеки, учитывая повсеместное падение ставок.

У Открытия было заманчивое условие: сниженная ставка при условии выхода на сделку менее чем за месяц.

Опыт в этом вопросе уже был, поэтому управился за неделю, дальше уже было общение с банком, досылка документов и пр. На этом этапе недостаток один: затруднена обратная…

Источник: https://www.Sravni.ru/bank/fk-otkrytie/ipoteka/otzyvy/

Ссылка на основную публикацию