Что будет с кредитами в 2019 — 2020 году: лучшие предложения, ставки

Многих людей волнует обстановка вокруг своей финансовой составляющей, которая тесно связана с экономическим положением в стране. Ожидать ли дефолт? Какие последние финансовые прогнозы для России? Что будет с кредитами в 2019? Эти вопросы то и дело возникают в голове, поэтому очень важно разобраться с ними.

Обстановка в стране

Забегая наперед, сразу можно дать ответ на один из вопросов, ведь дефолта в России можно не ожидать. По сути, само определение слова дефолт говорит о том, что это подразумевает под собой невозможность страны или отдельного юридического лица, выполнять свои обязательства перед кредиторами.

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Большинство жителей России помнят 1998 год, когда правительство не смогло выплачивать гражданам проценты по вкладам и ценным бумагам. Перестали выдаваться кредиты, национальная валюта изымалась из оборота и обесценивалась с каждым днем.

В новейшей истории России этого не произойдет, как минимум потому, что страна занимает лидирующие позиции по количеству золотовалютных запасов (которые ко всему прочему, хранятся в Центральном хранилище Центробанка, а не в хранилищах США или других стран). Помимо всего прочего, запасы ценных металлов и полезных ископаемых, а также пресной воды и леса, помогут прожить многие годы, даже в случае полного экономического краха Российской Федерации.

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Другая ситуация обстоит с девальвацией. Но к ней не стоит готовиться, так как она уже несколько лет происходит. Это видно на примере снижения покупательской способности национальной валюты. Этот процесс практически невозможно остановить, разве только «экономическое чудо» поможет, так как девальвация зависит не только от уровня инфляции, но и от соотношения к другим иностранным валютам.

Ситуация с кредитами

Что касается займов, тут ситуация обстоит немного по-другому. Специалисты утверждают, что уже с начала года, найти потребительский займ, менее чем под 15-17% годовых достаточно проблематично. Сейчас это возможно в основном бюджетникам и зарплатным клиентам.

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Еще 2-3 года назад банковский сегмент претерпевал сильные потрясения – большое количество малых и средних кредитно-финансовых организаций теряли свои лицензии из-за невыполнения законодательства, указов Центрального Банка или того, что не могли справиться со своими обязательствами перед клиентами. На данный момент, «на плаву» остались только самые крупные и надежные банки, что имеют высокий запас прочности.

По состоянию на 2017 год, практически все займы предлагались только под высокую процентную ставку, из-за высокой ставки рефинансирования. На следующий год ситуация стала значительно лучше, так как Центробанк снизил ключевую ставку до 7,25%, который предоставляет средства все кредитно-финансовые организации коммерческого типа.

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Удерживать ключевую ставку было очень сложно, поэтому процент начал подниматься и на конец 2018 года он составлял 7,75%. В ответ на это, банки начали увеличивать проценты по свои кредитным продуктам, но в это время, стало более выгодно делать вклады.

.

Получите деньги без отказа на лучших условиях!

ТОП самых популярных предложений за последние 3 месяца:

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Займ на карту. Быстрое одобрение онлайн. Мгновенное получение не выходя из дома. Ставка от 0,35% в день

До 30 000 рублей

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Займы без отказа. На любую карту или онлайн кошелёк. Круглосуточно. Одобрение 100%! Решение за 15 мин. Одобряем всем. Не выходя из дома

До 70 000 рублей

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Займ онлайн за 10 минут. 0,99% в день. Мгновенно. Круглосуточно. На любой счет.

До 30 000 рублей

Стоит ли сейчас брать кредиты?

Ипотека

Если говорить о приобретении жилья в кредит, тогда лучше всего делать это именно в 2019 году и тому есть несколько причин. Главная причина заключается в снижении цены объектов недвижимости по всей Российской Федерации.

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Причем недвижимость выгодно покупать сейчас не только для проживания, но и для дальнейшей перепродажи, когда цены начнут расти или в качестве сдачи в аренду. Самым популярным жильем на данный момент являются 1-комнатный квартиры с улучшенной планировкой.

При оформлении ипотеки можно даже немного сэкономить, если принять участие в одной из госпрограмм:

  1. Для участников «Молодая семья».
  2. Для семей с детьми под 6%.
  3. Для бюджетников Подмосковья.
  4. Для военнослужащих под 9,5%.
  5. Специальные предложения для владельцев материнского капитала.

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Потребительский кредит

Что касается займа наличными, то тут невозможно однозначно сказать, стоит брать их или нет? В этом случае, необходимо подходить к каждому кредиту индивидуально и внимательно читать условия договора перед подписанием.

Это обусловлено тем, что в контракте могут быть прописаны дополнительные пункты расходов по страховке или другие дополнительные комиссии. Естественно, многое зависит и от реальной оценки собственного финансового положения.

Брать деньги в кредит необходимо только при острой необходимости приобретения крупной дорогостоящей покупки. Если срочно требуется холодильник или стиральная машина – это одно дело, но покупка новой модели смартфона за кредитные деньги, может помочь попасть в «долговую яму».

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Именно поэтому эксперты предостерегают от необдуманных приобретений за счет кредитных средств в 2019 году. При срочной необходимости в финансовой поддержке, лучше всего брать кредиты только в рублях, в государственных кредитно-финансовых учреждениях и на небольшой срок. Благодаря таким простым, но необходимым правилам, удастся снизить свои риски и расходы до минимально возможных.

Очень важно следить за банковскими предложениями. Обращаться лучше всего именно в тот банк, где вы являетесь зарплатным клиентом. Зачастую при таких условиях, потенциальный заемщик может рассчитывать на пониженную ставку. На данный момент такие условия предлагаются в ВТБ, Сбербанке и ряде других банков.

Автокредитование

Что касается кредита на приобретение автомобиля, самым выгодным приобретением будет недорогой автомобиль до 1,5 миллиона рублей, обязательно отечественного производства. Тогда можно принять участие в государственной программе, которая предоставляет частичное субсидирование, в размере 10% от цены машины.

Итак, подводя итог, можно с уверенностью отметить, что в 2019 году, банки продолжат свое сокращение, потребительские кредиты будут дорожать, а требования увеличиваться, поэтому если и брать кредит в этом году, то как можно скорее, пока процентные ставки не взлетели еще выше.

Источник: https://finprz.ru/loan/chto-budet-v-2019.php

Брать ли кредит в 2020 году

Современный рынок кредитования – тяжело предсказуемая вещь. Однако, аналитики не теряют надежды и стараются предвидеть тенденции его развития. В данной статье пойдет речь о том, насколько благоприятным будет текущий 2020 год для желающих взять у банка деньги в долг.

Удачное ли время для кредита в 2020 году

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Однако, пессимистичные прогнозы не оправдались. В 2020 году будет создано и запущено несколько специальных программ, которые подойдут многие категориям населения. Но главное в другом. На фоне некоторых событий, возникает вероятность скорого снижения процентной ставки по потребительским кредитам, а также значительный рост конкуренции в среде банков, что также вызовет смягчение условий. Что к этому приведет – читаем дальше.

Какие проценты будут по кредитам

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Средняя величина процентной ставки в 2019 году по потребительским кредитам была 13,5%. В расчет берутся как специальные льготные предложения банков, так и самые невыгодные предложения, присутствующие на рынке.

Что происходит в 2020 году? Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,5%. Это означает, что банки, в борьбе с конкурентами также будут стараться предоставить более выгодное предложение свои клиентом.

Особенно на фоне того, что в 2020 году обязательным показателем, который должен брать во внимание банк при заключении кредитного договора, становится ПДН. Этот показатель указывает соотношение задолженностей заемщика по отношению к его официальным доходам.

Если это соотношение сочтут слишком высоким, в выдаче займа клиенту будет отказано.

Для заемщика это будет потенциальной угрозой получить отказ, а значит, общее число клиентов банков сократится, что вызовет ужесточение конкуренции. В таких условиях следует ожидать появления новых выгодных предложений от банков. Поэтому 2020 можно назвать по-настоящему удачным годом для заключения кредитного договора.

Где взять кредит наиболее выгодно

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Итак, ТОП наиболее выгодных и актуальных тарифов:

  • «Наличными под залог недвижимости» о Тинькофф – можно получить от 200 тысяч до 15 миллионов рублей под 8% годовых. Плюсом является то, что из документов необходим только паспорт. Из минусов: нужна недвижимость в качестве залога;
  • «На любые цели» от банка Открытие. Здесь заемщику предлагают до 5 миллионов рублей (от 50 тысяч) под 8,5% в год. Залог не нужен, но придется предоставить паспорт, один дополнительный документ и справку по форме 2-НДФЛ;
  • «Наличными» от Райффайзенбанк – от 90 тысяч до 5 миллионов рублей под 9% годовых. Условия – аналогичны предыдущему кредитору. Однако, заемщику должно быть, при этом, не менее 23 лет;
  • «Легкий» от Газпромбанк – 9,5% в год, от 50 тысяч до 3 миллионов рублей наличными. Может взять любой работающий гражданин РФ возрастом от 20 лет, предоставив паспорт, дополнительный документ и справку о доходах.

Подводные камни

Каким бы не казались, на первый взгляд, выгодным предложение, мы рекомендуем тщательно прочитать договор перед его подписанием. Что может принести дополнительные переплаты:

  • личное страхование. Часто, размер процентной ставки указан с учетом того, что клиент воспользуется дополнительной услугой, которая производится за отдельную плату. В случае отказа, размер процентной ставки может быть увеличен;
  • искусственное занижение стоимости залога. Например, если вы оформляете недвижимость как обеспечение займа, банк может слишком низко оценить его стоимость. Это уменьшает и сумму договора;
  • комиссия.

Чтобы избежать нежелательного увеличения итоговой суммы, которую вы должны банку. Мы рекомендуем изучить как можно больше число предложений, чтобы выбрать наиболее подходящее для себя.

Источник: https://mnebkredit.ru/novosti/brat-2020/

Ипотека-2020: как изменятся ставки и стоимость жилья

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

  • Банки Сегодня Лайв
  • Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
  • А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Прошлый год был рекордным для банков, ипотечный кредит был выдан фактически каждому 100-му жителю России. Текущий год принес изменения как на строительный рынок, так и в сферу кредитования. Мы расспросили экспертов о том, как эти изменения повлияют на ипотечное кредитование в следующем году.

Ипотека уже считается своего рода локомотивом банковской системы. Это кредиты, которые выдаются под залог и на длительный срок по ставкам выше ставок по вкладам. То есть, для банков это неплохая возможность «играть по долгому», получая практически гарантированный доход в течение 20-30 лет с каждого заемщика.

Центробанк поддерживает эту идею, поддерживая развитие ипотечного кредитования в России. Результаты уже есть: 2018 год стал рекордным для этого сегмента.

Читайте также:  Кредитная карта touch bank: отзывы и условия оформления

Ипотечное кредитование в 2018 году показало впечатляющие результаты:

Количество выданных кредитов 1 476 376 единиц
Сумма выданных кредитов 3 триллиона рублей
Общая задолженность заемщиков 6,4 триллиона рублей
Просроченная задолженность по ипотеке 64,7 миллиардов рублей (около 1%)
Средневзвешенный срок кредитования 195 месяцев (16 лет и 3 месяца)
Средневзвешенная процентная ставка 9,56% годовых

То есть, за год банки смогли выдать столько ипотечных кредитов, что практически удвоили общую сумму задолженности заемщиков. Другая примечательная цифра – это ставка, она впервые за все годы стала ниже 10% годовых.

Причин, по которым банковский сектор в прошлом году показал такой небывалый рост ипотеки, было несколько.

Во-первых, это стабильные цены на жилье. Застройщики, зная, что с 1 июля 2019 года придется переходить на проектное финансирование, они нарастили предложение. И даже увеличившийся спрос не способствовал росту цен – они выросли на 4%, примерно, как инфляция.

Во-вторых, это низкая процентная ставка. Здесь, кроме прочего, есть заслуга Банка России, который до осени активно снижал ключевую ставку.

В-третьих, свою роль сыграл запуск льготных программ кредитования для семей с детьми. Но куда больший объем кредитования по программам пришелся на 2019 год.

Текущий, 2019 год начался с мрачных прогнозов касательно ипотеки: Центробанк с сентября 2018-го начал повышать ключевую ставку, а в обратном направлении процесс был запущен лишь к осени.

Но еще больше скепсиса у представителей отрасли было из-за вступления в силу с 1 июля 2019-го нового порядка финансирования долевого строительства.

Напомним, теперь застройщики при долевом строительстве обязаны открывать специальный эскроу-счет, на котором деньги дольщиков замораживаются до окончания строительства.

Финансировать расходы по строительству компаниям приходится за счет кредитов.

Уже сейчас можно утверждать, что большая часть негативных прогнозов оказались не очень точными:

  • Банк России начал снижать ключевую ставку с июня 2019 года, сейчас она составляет 6,5% – что соответствует «докризисным» цифрам;
  • переход на эскроу-счета не был резким – все дома, которые построены минимум на 30%, и в которых продано минимум 10% квартир, можно достраивать по старым правилам;
  • в 2019 году была расширена программа льготной ипотеки – процентная ставка в 6% теперь гарантируется на весь срок кредитования для любой семьи, которая имеет право на такой кредит.

Кстати, банки конкурируют за таких клиентов – на данный момент самую низкую ставку предлагает Промсвязьбанк, это 4,5% годовых. Сбербанк, ВТБ и многие другие предлагают от 5 до 6% годовых.

Но ставки упали и для «обычных» клиентов. Так, по данным за сентябрь средневзвешенная ставка упала до 9,68% годовых – это практически уровень 2018 года.

Если учесть, что Центробанк снизил ключевую ставку до 6,5% годовых и намерен провести еще некоторое снижение, 2019-й по объему выданных кредитов вполне может догнать прошлый год.

Что будет с ипотекой в 2020 году – официальный прогноз

Ипотечное кредитование вписано в национальный проект «Жилье и городская среда» – это один из ключевых элементов проекта, наряду с планами увеличить ввод жилья и обеспечить им максимум семей.

Основными целями в рамках национальных проектов стали уровень процентной ставки и количество выданных кредитов:

  • ставка должна будет составить в 2020 году значения в 8,7% годовых – с дальнейшим снижением до 7,9% к 2024 году;
  • количество выданных кредитов должно составить в 2020 году 1,57 миллиона, а к 2024 году – 2,26 миллионов.

Кроме прочего, власти намерены переориентировать значительную часть ипотечного кредитования в сторону первичного жилья (цифра по таким кредитам даже вынесена в отдельный план).

В «Единой России» уверены, что это позволит развиваться жилищному строительству. Как говорит ответственный за общественный контроль над этим нацпроектом внутри партии Антон Мороз, кроме прочего, нужно развивать и индивидуальное строительство:

На сегодняшний день серьёзный перекос ипотеки идёт именно на вторичный рынок. Для развития жилищного строительства, как и для развития ипотечного кредитования необходима переориентация этих денежных средств на первичный рынок или на рынок индивидуального жилищного строительства.

Для этого необходимо внедрение новых систем ипотеки для ИЖС, для граждан, участвующих в процессах развития, покупки или строительства индивидуального жилья.

При этом уже существуют прецеденты, такие как ДФО, где президент для определённых групп населения уже в принудительном режиме понизил ипотечную ставку кредита до 2%.

При этом, он подчеркнул, что данная мера не будет распространена на остальные регионы страны, поэтому на Дальнем Востоке такая мера будет иметь существенное влияние.

И для определённых групп населения стоимость ипотеки с учётом снижения ключевой ставки станет совсем минимальной, что позволит этой ставкой воспользоваться даже тем гражданам, которые не имеют на нынешний момент возможности выплаты ипотечного кредита по средневзвешенной ставке.

Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда»

Что касается процентной ставки по ипотеке, за 2019 год согласно паспорту нацпроекта, она должна составить 8,9% годовых. Год уже заканчивается, но цифры в статистике Центробанка далеки от этого – ставка пока составляет 9,68% годовых, а в первой половине года доходила до 10,5%.

Очевидно, что план на текущий год выполнен не будет, но чего ждать от 2020-го? Антон Мороз считает, что рынку поможет дальнейшее снижение ключевой ставки:

Что может послужить объективным показателем снижения ставки ипотечного кредита для 2020 года? Кончено, понижение ключевой ставки. Оно сейчас и происходит.

В этом плане, естественно, уменьшается маржинальность депозитов населения, и в то же время уменьшается и стоимость ипотечного кредитования для граждан страны.

Поэтому мы прогнозируем с учётом того, что по состоянию на конец 2019 года, а скорее всего и в 2020 году ключевая ставка Центрального Банка склонна к незначительному снижению, что уменьшит стоимость ипотечного кредита.

Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда»

Ипотечный кредит – это долгосрочный инструмент для банка, но в этом кроются серьезные риски. Ни банк, ни сам заемщик не могут быть уверены, что в ближайшие 15-20-30 лет у него будет работа с доходами, которые позволят выплачивать кредит.

Аналитики уже неоднократно предупреждают о «новом ипотечном пузыре», который надувается уже в России. Цифра в полтора миллиона кредитов за год означает, что банки максимально снижают свои требования к заемщикам – иначе их просто некому будет брать.

Но, как считает Мороз, рынок уже достаточно сузился, чтобы отбросить потенциальных заемщиков с низкими доходами:

По территории России, несмотря на то, что ставка ипотечного кредита скорее всего будет снижена, я не прогнозирую серьёзного изменения в потребности или доступности ипотечного кредита в связи с тем, что рынок ипотечного кредитования все равно уже достаточно сузился и минимальное снижение ставки не позволит гражданам с заработной платой ниже или равной 50 тыс. рублей участвовать в реализации этих продуктов. Поэтому, скорее всего рынок сохраниться на прежнем уровне, хотя возможно даже снижение определённого количества получаемых ипотечных кредитов на рынке первичного жилья.

Антон Мороз, Вице-президент НОСТРОЙ, член Рабочей группы Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации национального проекта «Жилье и городская среда»

Кстати, в «Единой России» тоже понимают, что планы 2019 года уже не реализовать. Антон Мороз говорит, что строительный комплекс должен обеспечить 88 миллионов квадратных метров жилья в текущем году, и, чтобы это жилье было кому покупать, ставка по ипотеке должна снижаться.

Неофициальные прогнозы

Вопреки пессимистическим прогнозам, что озвучивались в начале года, к настоящему моменту ипотечное кредитование в стране снова растет, о чем отчитывается Центробанк:

Что будет с кредитами в 2019 - 2020 году: лучшие предложения, ставки

Можно заметить, как ипотечное кредитование начало расти с июля 2019-го, когда банки положительно оценили первый сигнал – снижение ключевой ставки. Кроме того, появилось понимание, что большая часть жилья в новостройках все еще продается по старым правилам (и, соответственно, по старым ценам).

Основную роль в дальнейшем изменении ставок будет играть политика Центробанка, уверены эксперты. Так, Елена Балашова, эксперт в области недвижимости и информационных технологий, говорит, что очередная волна снижения ставок приведет, скорее, к росту числа обращений за рефинансированием ипотеки:

Изменение ставок по ипотечному кредитованию неразрывно связано с ключевой ставкой ЦБ. За 10 месяцев 2019 г. ставка менялась четыре раза, с 7,5 до 6,5%, что привело к снижению ставок по ипотечному продукту на 1-1,5%. Если ЦБ снизит ключевую ставку и в декабре 2019 г. (как прогнозируется), то стоит ожидать снижения процентных ставок по ипотечным продуктам.

После бурного роста ипотечного рынка в 2017-2018 годах, текущий год, к сожалению, стал для большинства банков годом не сбывшихся надежд, даже лидеры рынка не выполнили свои бизнес-планы в 1 полугодии 2019 года.

На это повлияло как введение эскроу-счетов (из-за чего стоимость недвижимости во второй половине года выроста до 10%) и снижение покупательской способности населения, так и увеличение ключевой ставки в 2018 году, и, как следствие, увеличение ставок банками.

Введение дополнительных льгот, в виде субсидий для многодетных семей и военнослужащих, конечно поможет поддержать спрос, но не нарастить ипотечные портфели, так как средний чек по таким сделкам не велик.

Хедлайнером в перераспределении ипотечных портфелей в 2020 г. может опять стать «Рефинансирование», так как физические лица, взявшие кредиты под 10-11% годовых захотят их рефинансировать. И в этой гонке выиграют те, кто вовремя «удержит» своих клиентов, предложив им снижение ставок в своем же банке, и привлечет клиентов из других банков.

Елена Балашова, Директор, направление «Аналитика недвижимости и информационные технологии» ГК SRG

Действительно, на рефинансирование приходится достаточно большая доля из всех выданных кредитов. Эти кредиты не меняют статистику по общей сумме задолженности – долг просто переходит из одного банка в другой.

Кстати, большинство банков не выдают рефинансирование на выданные у них же кредиты, их предлагают только клиентам других банков. «Своим» же клиентам обычно предлагают специальные программы по снижению ставки (но без заключения нового ипотечного договора).

Читайте также:  Кредит наличными скб банк: условия оформления

Что же касается возможного роста числа просроченных кредитов, то такие риски остаются достаточно серьезными. Так, в России уже несколько лет подряд не растут реальные доходы населения – при этом резко возрос объем выданных кредитов. В результате заемщики все большую часть доходов вынуждены отдавать на обслуживание долгов.

По ипотечным кредитам риски, конечно, ниже, чем по потребительским благодаря залогу недвижимости, но массовые дефолты заемщиков банкам точно не помогут. Эксперты видят угрозу, если государство будет бездействовать дальше. Ведущий аналитик QBF Олег Богданов говорит, что продолжение падения реальных доходов населения ставит под удар весь кредитный рынок:

Думаю, что в 2020 году в процессах кредитования в России будут нарастать негативные тенденции: рост просрочек и неплатежей по различным типам кредитов.

Конечно, ипотечное кредитование пока стоит особняком, так как российское население дорожит недвижимостью и старается платить несмотря на финансовые трудности, поэтому по ипотеке неплатежи низкие.

Однако, если правительству не удастся стабилизировать ситуацию с реальными располагаемыми денежными доходами населения, то под ударом окажется весь кредитный рынок, включая ипотеку.

Ситуацию не спасет даже снижение ключевой ставки до 6%, так как Банк России намерен и дальше опускать её уровень. Неизбежно упадут объемы кредитования и по причине, указанной выше, и из-за усложнения процесса выдачи кредитов: напомню, что ужесточения Банка России недавно вступили в силу.

  1. Олег Богданов, ведущий аналитик QBF
  2. Однако позиция Банка России пока неизменна, и она соответствует целям в национальных проектах – ипотечное кредитование должно и дальше расти.
  3. Оправдаются ли опасения по поводу «ипотечного пузыря», покажет время, но на ближайший год эксперты не делают настолько мрачных прогнозов.

Стоит ли брать ипотеку сейчас?

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, как сказано выше, в октябре опустилась до 9,68% годовых. Это не рекорд – в прошлом году ставки были еще ниже, но у отдельных банков можно найти весьма интересные предложения.

После того, как Центробанк опустил ключевую ставку с 7 до 6,5%, достаточно быстро банки пересмотрели свои кредитные предложения, снизив ставки по кредитам (и заодно по вкладам).

Например, ВТБ теперь предлагает базовую ставку по ипотеке 8,6% годовых, а ставка по рефинансированию составляет 9% годовых. Эта ставка доступна лишь при оформлении комплексного страхования (объект недвижимости, права на него, жизнь и здоровье заемщика). Без страховки ставка будет больше на 1%.

Другие банки не отстают – базовые ставки составляют от 8,2% годовых (это Россельхозбанк). Но все дополнительные условия остаются, это первоначальный взнос от 20%, оформление страховки и т.д.

Целевой уровень ставки – 8% годовых, такой ориентир озвучивал президент России. Примерно то же следует и из национального проекта до 2024 года (там ставка будет 7,9%).

То есть, если заемщик сможет найти ставку около 8% годовых, то такой кредит стоит оформлять – меньше ставка уже не будет, если он не попадает под льготную программу.

По программе условия еще более интересные: самая низкая ставка составляет всего 4,5% годовых – ее предлагают Промсвязьбанк и банк «Возрождение». Другие банки установили ставку чуть выше, но у них надбавка на отсутствие страховки будет меньше.

Поскольку федеральные субсидии банкам на компенсацию разницы по процентам рассчитываются, исходя из ключевой ставки Банка России, еще ниже ставка вряд ли будет – и таким заемщикам стоит оформлять кредит уже сейчас.

Что касается цен на жилье, оно постепенно дорожает – по мере того, как застройщики завершают старые проекты и начинают новые, уже по новым правилам. По оценкам экспертов, «запаса» уже начатых домов хватит на 2-3 года, это и будет своего рода переходный период.

Резюмируя, можно сделать такой вывод:

  • тем, кто попадает под семейную ипотеку – кредит можно брать уже сейчас, дешевле 4,5% годовых он вряд ли станет;
  • тем, кто рассматривает обычную ипотеку, стоит ориентироваться на цифру в 8% годовых. Такую ставку можно получить, например, по совместным проектам банков и застройщиков;
  • непосредственно цены на жилье будут расти – пусть не очень быстро, но поводов для снижения у них точно нет.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-ipotekoj-v-2020-godu-ofitsialnye-prognozy-i-mneniya-ekspertov

Преемственность отчислений: что произойдет с кредитованием в 2020

Министерство экономического развития опубликовало обзор картины кредитования за последние месяцы прошедшего года. Анализ ведомства показал, как менялось кредитное предложение в течение октября и ноября 2019, а ДОЛГ.РФ выяснил, с чем это связано и чего можно ожидать в 2020 году.

Как изменялось кредитное предложение

Последние месяцы ушедшего года кредитное предложение оставалось низким. В ноябре показатель составлял 4,8% ВВП за скользящее среднее 12 месяцев, в октябре — 4,1%.

Небольшой прирост был связан с операциями расширенного государственного сектора. Так, например, эффект приостановки покупок валюты финансовым регулятором практически вышел из базы в конце 2018 года.

Банковский кредит частному сектору в прошлом году оставался ниже 4,0% ВВП: по итогам ноября он составлял 3,7%. Такой же показатель был зафиксирован по показателю банковского кредита нефинансовому сектору. В октябре прошлого года коэффициент равнялся 3,8%. При этом ведомство отметило крайне сдержанную реакцию кредитования на динамику процентных ставок.

Динамика всех категорий кредита нефинансовому сектору демонтировала стагнацию или снижение. При этом продолжающееся структурное замедление потребительского кредитования не компенсируется ростом других видов кредита.

Ведомство также отметило продолжение замедления кредитования физических лиц. Так, темпы прироста упали с октября по ноябрь с 21,6% до 20,4%, однако Минэкономразвития ожидало подобное падение.

С другой стороны, динамика ипотечного кредитования оказалась непредсказуемой и показала отрицательные результаты: темпы роста замедлились, снизившись с 17,1% г/г до 16,3% г/г. Ведомство также указало, что в ближайшее время ситуация сохранится, несмотря на снижение процентных ставок, так как каждый месяц показатели выдачи кредитов на жилье также падают.

Стимулирование потребкредитования может привести к образованию пузыря

Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets, обратил внимание, что в 2019 году наблюдалось сразу несколько тенденций в кредитовании, которые продолжатся и в наступившем. С одной стороны — рост закредитованности населения, снижение количества «качественных заемщиков», усиление требований к клиентам со стороны банков. С другой стороны — снижение реальных доходов населения, рост количества заемщиков МФО, которые берут мелкие кредиты, чтобы свести «кассовый разрыв» в семейном бюджете. «Стагнация реальных доходов населения повлекла за собой снижение потребительского спроса, который ЦБ РФ смог оживить в 2019 году снижением ключевой ставки, но в 2020 году запаса для стимулирования спроса путем накачивания рынка кредитования уже не хватит. Более того, дальнейший рост потребкредитования в таких условиях грозит надуванием пузыря и негативными последствиями для экономики в целом», — предупредил руководитель аналитического департамента AMarkets.

Причины замедления кредитного предложения

Владимир Савченков, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг», объяснил причины мощного снижения процентов по ипотечным кредитам и появления новых программных продуктов с достаточно низкими процентными ставками.

«Основная причина — это снижение ключевой ставки, которую Центробанк опускал пять раз за год, делая шаги по 25-50 пунктов. Низкая инфляция вынудила регулятор прибегнуть к тактике смягчения денежно-кредитной политики, чтобы стимулировать потребительский спрос и рост ВВП», — отметил эксперт.

Вслед за ставкой банки снизили проценты по кредитам. Однако замедление темпов роста кредитного предложения вызвал еще один фактор — введение с 1 июля эскроу-счетов, которые призваны исключить появление новых обманутых дольщиков. То есть пока застройщик не сдаст здание в эксплуатацию, деньги клиентов будут копиться на специальном счете и строители не будут иметь к ним доступа.

Владимир Савченков подчеркнул, что молодые семьи и хотели бы взять ипотечный кредит, но имеющиеся займы, высокая закредитованность и низкий рост реальных доходов не позволяют им брать на себя новые кредитные обязательства.

В свою очередь, финансовые организации теперь могут выдавать кредиты только «качественным заемщикам», которых становится все меньше.

Поэтому возрастает число тех, кто берет кредиты в МФО под очень высокие проценты, а потом с трудом отдает долг, ухудшая кредитную историю и не оставляя шанса на ипотечный кредит.

Что произойдет с кредитованием в 2020

«В новом году регулятор может снизить ключевую ставку до 6%, что может немного подстегнуть рост ипотечного кредитования. В таком случае банки будут предлагать кредит под 8,5-8,7%», — считает генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг».

  • По его мнению, в 2020 году россияне также чаще будут прибегать к автокредитованию.
  • «Сейчас почти половина покупателей авто берет займы, а с нового года цены на автомобили заметно выросли, но число кредитов может сократиться: не всем по карману придутся новые цены», — поясняет Владимир Савченков.
  • Аналитик спрогнозировал продолжение замедление темпов потребительского кредитования в 2020 году в связи с ростом доли неплатежеспособных заемщиков, часть из которых уйдет в МФО.

«Снижение ключевой ставки ЦБ на 25 б.п., до 6%, может подстегнуть рост ипотечного кредитования, ставка по которому может достичь 8,5-8,7%, но эта тенденция долго не продлится, так как на фоне роста стоимости жилья сокращается и количество потенциальных клиентов», — утверждает Артем Деев.

По мнению руководителя аналитического департамента AMarkets, в автокредитовании возможен рост доли кредитных автомобилей.

На сегодняшний день половина всех купленных машин в стране составляют автомобили, приобретенные в кредит.

При этом количество выданных автокредитов может сократиться, а объем выданных займов в денежном выражении наверняка вырастет в связи с увеличением стоимости автомобилей.

Несмотря на низкое кредитное предложение, эксперты единогласно предсказывают увеличение спроса населения на кредитование, особенно в секторе получения займов на приобретение автомобилей. Развитие предоставления кредитов на покупку жилья государство продолжит стимулировать специальными инструментами, однако ожидается отток клиентов из сектора в связи с общим увеличением стоимости жилья.

Минэкономразвития России, в свою очередь, спрогнозировал сохранение низкого уровня совокупного спроса, продолжение тренда на укрепление рубля и устойчивое закрепление инфляции ниже 3,0% в первом полугодии 2020 года.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43494700-preemstvennost-otchisleniy-chto-proizoydet-s-kreditovaniem-v-2020/

Ставки вниз: сколько будут стоить кредиты в 2020 году

Аналитики полагают, что в первом полугодии 2020 года ЦБ пойдет еще на одно снижение ключевой ставки, а стоимость займов достигнет дна в середине года.

Медведев призвал обеспечить бесперебойную работу военной ипотеки

Банк России в этом году снова начал снижать ключевую ставку, хотя прошлый год закончился ее повышением на 25 базисных пункта до 7,75% годовых. Регулятор прогнозировал ускорение инфляции из-за повышения НДС с 18 до 20 процентов с 1 января 2019 года.

На этом уровне ставка сохранялась до июня, когда стало понятно, что темпы роста цен оказались менее драматичными. С тех пор ставка была снижена четыре раза. 25 октября совет директоров ЦБ снизил ее сразу на 50 процентных пунктов до 6,5% годовых.

На последнем в 2019 году заседании, которое прошло 13 декабря, ключевая ставка была снижена до 6,25% годовых. Замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось, а инфляционные ожидания населения продолжают снижаться, констатировал регулятор.

«На краткосрочном горизонте дезинфляционные риски по-прежнему преобладают над проинфляционными.

С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,5-4,0% по итогам 2020 года и останется вблизи 4% в дальнейшем», — говорится в сообщении ЦБ.

ЦБ сделает более дорогой ипотеку для закредитованных заемщиков

Снижение ключевой ставки задает новые ориентиры для всех ставок в банковском секторе. По данным ЦБ, средневзвешенные процентные ставки по кредитам физическим лицам непрерывно снижаются с мая этого года.

Читайте также:  Можно ли оформить ипотеку в декретном отпуске: причины отказов

В октябре средневзвешенная ставка по кредитам сроком до года, включая вклады до востребования, опустились до 13,17% годовых (без учета ставок Сбербанка). Ставки для нефинансовых организаций по коротким кредитам составили 8,17%, по кредитам на срок выше года — 9,27% годовых (без учета ставок Сбербанка).

По-прежнему, кредиты обходятся дороже субъектам малого и среднего предпринимательства. Так, займы до года выдаются им под 10,79%, свыше года — под 10,31%.

Будет ли Банк России продолжать понижение ключевой ставки — вопрос открытый. Сам регулятор не дает четкого ответа, сообщая, что будет принимать решения «с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков».

Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что «мы по‑прежнему видим пространство для некоторого снижения ключевой ставки, но и в феврале, и на последующих заседаниях мы в очередной раз будем всесторонне оценивать оправданность и своевременность такого шага исходя из всего комплекса новых данных, которые к тому времени получим».

«Наш сигнал не предполагает неизбежности снижения ставки ни в феврале, ни даже в первом полугодии. Дальнейшее снижение ставки станет возможным лишь в том случае, если наш анализ подтвердит, что это не‑обходимо для возвращения инфляции к цели Банка России вблизи 4%», — подчеркивала она.

Законы января затронут автомобилистов, льготников и жильцов

Аналитики полагают, что ЦБ снизит ставку в следующем году еще один раз, в первом полугодии, поскольку инфляция в это время может упасть ниже трех процентов. «В начале 2020 года индекс потребительских цен в годовом выражении может опуститься ниже 3%.

Хотя это будет временным явлением из-за эффекта базы прошлого года, у ЦБ РФ в I-II квартале все равно будут основания для снижения ключевой ставки еще на 25 базисных пунктов.

Таким образом она может опуститься до 6%, где и останется до конца года», — считает Василий Карпунин, начальник отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Брокер».

Он напоминает, что ЦБ придерживается тактики нейтрального диапазона ключевой ставки, который предполагает уровень инфляции, увеличенный на 2-3%.

Учитывая базовый прогноз по возврату инфляции ближе к 4% по итогам 2020 года, получается, что ключевая ставка в 6% будет как раз отражать нижнюю границу «нейтрального» диапазона (6-7%). «Фаза снижения инфляции во II квартале завершится, так что и рыночные ставки начнут стабилизироваться.

То есть ставки как по вкладам, так и по кредитным продуктам могут достигнуть локального дна к середине следующего года», — полагает Василий Карпунин.

В свою очередь, Георгий Ващенко, начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом Финанс», добавляет, что у ЦБ может появиться окно возможностей для снижения ставки до 5,5-6,0%.

При отсутствии форс-мажора, снижение ставки возможно в конце первого — начале второго квартала.

«Доводы «за»: снижение инфляции, спокойная конъюнктура финансовых и сырьевых рынков и необходимость борьбы со спекулятивным притоком капитала в ОФЗ», — считает — Ващенко.

На его взгляд, помешать снижению ставки могут всплески волатильности на рынках и ослабление рубля.

Ослабление рубля — маловероятный сценарий на январь-март 2020 года, рассуждает Ващенко, но многое будет зависеть от цен на нефть и движения международного капитала.

В последнем обзоре ЦБ поставил дефляционные риски выше инфляционных, а это один из сигналов того, что регулятор будет стремиться искать возможность для дальнейшего снижения ставки.

Банк России сделал кредиты дешевле в пятый раз подряд

«Я полагаю, что намек на это может прозвучать уже в релизе ближайшего заседания, а само снижение вероятно в период с марта по май. Во втором полугодии, напротив, инфляционные риски могут вернуться.

Инфляция в России сейчас ниже, чем в Индии и Китае, а замедление роста их экономик будет сдерживать и темпы роста в нашей стране.

Поэтому, если не удастся снизить ставку в 1 полугодии, шансы сделать это во втором сильно уменьшаются», — резюмирует он.

Аналитик «Алор броер» Алексей Антонов полагает, что у регулятора осталось в запасе буквально одно снижение ставки, максимум — два, потому цель по инфляции уже достигнута, и ниже 3-4% она уже не опустится, соответственно, ключевая ставка не может быть ниже 5,75 — 6% годовых.

«Неспешный экономический рост в 1-1,5% в год устраивает правительство и регуляторов, они рады профицитному бюджету, низкому уровню госдолга и наполненности ФНБ, который даже предлагают начать тратить, что, впрочем, тоже чревато ростом инфляции», — считает он и добавляет, что больше всего правительство и регулятор боятся дефляции, «которая уже начинает показываться из-за горизонта». Из дефляции выбраться гораздо сложнее, чем победить инфляцию, в Японии дефляция привела даже к появлению термина «потерянное десятилетие». Если она состоится, то правительству придется действовать по аналогии с «количественными смягчениями», которые проводили развитые страны, и которые привели, хотя и к росту, но с осложнениями в виде необоснованно выросших цен на все виды активов. Таким образом, эффективного средства против дефляции еще не придумано, и не стоит даже пытаться ее провоцировать, говорит Алексей Антонов, поэтому в 2020 году есть вероятность начала цикла подъема ставок.

Источник: https://rg.ru/2019/12/27/stavki-vniz-skolko-budut-stoit-kredity-v-2020-godu.html

С новой ставкой: какими будут проценты по вкладам и кредитам в 2020-м

К концу 2020 года Банк России снизит ключевую ставку до 5,75%. В связи со смягчением денежно-кредитной политики процент по потребительским кредитам в среднем составит 12,6%. Открыть депозит граждане смогут с годовой ставкой в 4,8%, а ипотеку взять под 8,4%

Ключевая ставка

Значение процентной ставки по основным операциям Банка России к декабрю может снизиться на 50 базисных пунктов, до 5,75%, считает большинство опрошенных аналитиков.

Это произойдёт, если в начале года инфляция останется ниже ожиданий, считает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Однако в последние месяцы 2019-го граждане стали больше покупать, а значит, цены могут начать расти быстрее, указала эксперт.

 Поэтому в случае ускорения инфляции ключевая ставка не будет меньше 6%, добавила она.

Треть опрошенных аналитиков ожидают ключевую меньше консенсус-прогноза. Впрочем, их оценки ниже всего на 25 б.п. — 5,5%. При этом такое значение возможно при благоприятных макроэкономических и внешнеполитических условиях для России. Внешние факторы станут определяющими в политике ЦБ на этот год, считают эксперты.

ЦБ может начать повышать ключевую ставку, если в конце 2020 года начнется мировой финансовый кризис, считает начальник аналитического управления «Открытие Research» Анна Морина. Опасность для финстабильности эксперт связывает с дальнейшим замедлением международной торговли и неэффективностью применяемых методов стимулирования экономики в развитых странах.

Обострение политических рисков из-за предстоящих выборов в США может привести к снижению курса пары рубль-доллар, указывает аналитик банка Хоум Кредит Станислав Дужинский. По его словам, следствием этого будет разгон повышения цен, а значит, ЦБ будет вынужден реагировать увеличением ключевой ставки, чтобы удержать инфляцию в целевом диапазоне.

«Основная ставка снизится до 6% в I квартале года и достигнет нижней границы нейтрального диапазона. Затем регулятор возьмёт паузу. Дальнейшие действия будут зависеть от внешних условий: цены на нефть, рост мировой экономики, отсутствие новых санкций, стабильность курса рубля» — полагает главный экономист Совкомбанка Кирилл Соколов

«Наступление негативного сценария, когда цены на нефть резко упадут, против России введут санкции, рубль подешевеет, а экономика существенно замедлится – маловероятно. Если же он случится, то ЦБ может вернуть ставку к значениям в 6,5–6,75% к концу 2020 года» — рассказал аналитик «Финама» Алексей Коренев

«Достижение уровня 5,5% возможно при значительном улучшении общей рыночной конъюнктуры, сохранении доминирующей позиции дезинфляционных рисков, а также при монетарной поддержке экономического роста» — указал главный аналитик «БКС Премьер» Антон Покатович

 

Ипотека

В майских указах президента поставлена цель: процент по ипотеке должен составить 8% к концу 2024 года. В 2019 году не раз наблюдались снижения процентов по жилищным кредитам после решения совета директоров ЦБ о сокращении ключевой. По последним данным Банка России, в октябре средневзвешенная стоимость ипотеки составила 9,4%. Реальная ставка одобрения в ноябре была на уровне 8,9%.

«Наиболее вероятно, что к концу года обычная ипотека без льгот будет под 8–8,5%. При более активном участии государства в снижении стоимости жилищных кредитов можно ожидать ощутимого сокращения ипотечных ставок» — считает Алексей Коренев

«В декабре 2019-го Банк России предложил с 1 июля 2020 года учитывать при выдаче ипотеки не только наличие и размер первоначального взноса, но и показатель долговой нагрузки (ПДН). Несмотря на это, рост ипотечного портфеля в наступившем году составит 20,3%» — считает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерия Пивень

Похожую оценку давала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

«В свете нового регулирования мы ожидаем в 2020 году рост ипотечного кредитования на уровне 10–14%. Однако запас капитала крупнейших банков позволит им продолжать выдавать ипотеку и с низким первоначальным взносом» — менее оптимистично оценил ситуацию Антон Покатович

Депозиты и кредиты

В этом году финансовые организации продолжат снижать ставку по депозитам, чтобы сохранить маржу, рассказал главный аналитик ПСБ Денис Попов.

По его словам, средний максимальный процент по депозитам в рублях в банках из топ-10 в 2020-м составит около 5,75%.

При этом из консенсус-прогноза следует, что в среднем за год по всей банковской системе процент по вкладам будет на уровне 4,8%. Сейчас он в держится на уровне около 6%.

«Ставки по депозитам в основном зависят от ключевой и в меньшей степени от иных факторов, к которым можно отнести состояние розничного рынка, уровень спроса на услуги кредитных учреждений, конкуренцию между банками» — указал Алексей Коренев из «Финама»

«К концу года проценты по депозитам окажутся в диапазоне 5–5,5%» — поделился он

Среднегодовые ставки по кредитам в 2020-м составят 12,6%, свидетельствует консенсус-опрос. Снижение процентов по розничным займам замедлится из-за ужесточения регуляторных требований ЦБ, полагает Денис Попов. Сейчас ставка по кредитам составляет 15–15,3%.

«Потенциал снижения процентов потребительских займов уже реализовался в 2019 году, поэтому не стоит ожидать их существенного изменения в 2020-м» — сказал Станислав Дужинский

Источник: https://aurora.network/articles/6-jekonomika/75526-s-novoy-stavkoy-kakimi-budut-protsenty-po-vkladam-i-kreditam-v-2020-m

Ссылка на основную публикацию